現在の木造住宅は、「家の強さ」という意味でいうと、柱自体は折り込み的にそれほど重要な役割を担っていません。最近の家では「九〇ミリ角の柱」が多く使われていますが、この程度の太さの柱単独では、「地震の水平力」に対する抵抗力がそれほどないことかわかっているからです。「大きな力」がかかれば変形してしまうのです。それならもっと「太い柱」を使えばいいようなものですが、コスト的にも、自然環境を守るという意味でも
関東大震災と筋交い... の続きを読む
トラブルのないように、ラフプランが提出されていざ見積もりをお願いする前に、敷地調査と地盤調査をしておく必要があります。良心的なメーカーだと、ラフプランを依頼する前でも、「建築をする際には、建築基準法などの法的な規制により、お客様の希望される間取りが敷地に適合しないこともあります。また地盤の状況によっては基礎の補強費用が発生する場合もあり、お客様の資金計画が変わってしまう恐れもあります。そのようなこ
敷地調査・地盤調査って必要なの？... の続きを読む
無駄で不愉快な出費、評価を避ける意味でも、良心的でウデの良い施工業者を選ぶ必要があります。それで問題児ジョーカーの地盤調査をダイキチこうむてんに依頼しました。ダイキチこうむてんはわが国最大の地盤調査会社であるジャパンホームシールド（JHS）と提携しております。ジャパンホームシールドは、あのイナックス・トステムホールディングズの有力な会員でもあります。この会社はフランチャイズ方式を取っております。厳
10年保証、５千万円保証の地盤調査でひと安心... の続きを読む
役員は一般区分所有者の委任を受けていることを自覚して、代理権を執行し、行使することが重要である。そのうえで、一番目の「公開性の持続」がはかられなければならない。たとえば、工事の見積り依頼に際して、できるだけ多くの人が納得する方法と考えて、三〇〜四〇社に見積り依頼をする例がある。こんな方法をとると見積書受理後のあつかいがたいへんであるし、全体的視野からするとたいへん経済的損失の多い方法で、一般の建設
多数決はかならずしもいい結果を生むとはかぎらない... の続きを読む
コストダウンに終わりはありません。特に住宅の建築は、膨大な数の資材と工程から成り立っており、いくらでもコストダウンの糸目はあります。その後も、さまざま積み重ねてきました。もう少し、具体例をご紹介してみましょう。人間にとって、上を向いて行う作業は、横向きに行う作業に比べて４倍時間がかかるといわれます。そこで、天井を張る下地（野縁といいます）を、木からスチールに換えました。スチールにすると材料費は高く
コストダウンの具体例... の続きを読む
住宅は、人と社会を育てます。家を持つことは、その家の中で生活するだけにとどまらず、その住宅周辺の環境を含めた地域づくりに参加することでもあります。今までは家族のことしか興味がなかった人にとっても、自分の城を持つことでその近隣に住む人たちや周囲の環境を考えずにはいられなくなります。家を持つということは、周囲の人と協力しながら街づくりを始めるきっかけともなり、一人ひとりがより良い社会の一員となる礎を築
住宅は、人と社会を育てる... の続きを読む
戦後、住環境は激変しましたが、住まいを構成する材料も、大きく変わりました。かつての日本家屋は、木・土・紙そして石といった自然素材で作られ、何百年という歴史の中で、私たちの生活と共存してきました。そんな自然の素材は、燃えれば灰になり放置すれば土に還るという、極めて地球環境に合った素材でした。しかし、高度成長と足並みを揃えるように開発された新建材は、原料がビニール、プラチック、合成樹脂といった化学物質
新建材を抜きにして住まいを作るのは難しい... の続きを読む
「少子化で日本の不動産の価格は下がり続ける」と語る、自称評論家や専門家が本当に多いのには呆れてしまいます。これは、主に高度成長時代に、地方出身者の一次取得層が郊外の住宅を買った場合のロジックです。あるいは工業化社会の進展で、地方の農業地域から都市に人口が移動集中し、それに加えて中産階級層が生まれ、郊外の都市化が進むというなかで成立するロジックなのです。いわゆる量的な需給論による価格形成の説明です。
日本の不動産の価格は下がり続けるのか？... の続きを読む
ローンを組めば当然、利息がつきます。通常「元利均等返済」が一般的ですが、公庫などの公的融資には「元金均等返済」という万法もあります。毎月支払っていけば借りた元金は確実に減っていくわけですが、元金が減ればその分利息も滅っていきます。元金均等返済は、このように毎回の返済額に占める元金を一定にする方式で、当初の返済額は高めになりますが、回数を重ねるごとにだんだん返済額は低くなっていきます。それに対して、
毎月の返済額が一定の「元利均等」、徐々に下がる「元... の続きを読む
居住性は、最新設備の有無といったハードウェアではなく、ソフトウェア、つまり「暮らしのイメージ」を伝える言葉に置き換えて自分のこだわりを表すべきだと、私は提案したいと思います。「暮らしのイメージ」が行く行くは「こういう家に住みたい」という具体像に発展するからです。たとえば、「ホームパーティーが楽しめるような広いリビングがほしい」「インテリア雑誌に出てくるような統一感のあるテイストでコーディネートした
理想と現実のギャップを埋める手順... の続きを読む