階数や日当たり、眺望、間取りなどによって価格に違いが生じるのは当然としても、ほとんど似た条件の物件でも価格に数千万、数百万円の違いが出てくる場合があるのです。それは別に不思議なことではありません。売り主の懐具合、換金の緊急度、その他もろもろの理由で「売却希望価格」もバラバラになるのが、むしろ自然なのです。それでは、新築分譲マンションの価格についても考えてみましょう。モデルルームを訪れると各室の価格が提示されますが、この価格もあくまでデベロッパー（売り主）の希望価格です。
[参考]
狭山市 一戸建て
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幕張 一戸建て
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静岡市駿河区 中古住宅
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横浜市旭区 土地
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西荻窪 マンション
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一般的にはデベロッパーの希望価格は、土地代、建設費、金利、販売費、利益などが上乗せされたものです。新築マンションも、最終的な取引価格は、売り主であるデペロッパーと買い主との需給の力関係によって決まります。